¿Obra nueva mi casa, que lleva años construida sin problemas…?

Una obra nueva es aquella que se está construyendo o acaba de terminarse; sin embargo en el lenguaje del derecho obra nueva es toda aquella de la que no se tiene noticia.
Dicho de otra forma hay dos tipos de declaración de obras nuevas:
* Obras nuevas en la realidad, que son las que se están construyendo o acaban de construirse
* Obras nuevas para el mundo del Registro de la Propiedad, que es toda obra existente en la realidad y que pretende acceder al Registro de la Propiedad, con independencia de cuando se haya construido; dicho de otra forma, si el castillo de Alcalá de Guadaíra no está inscrito en el Registro de la Propiedad, para dicha inscripción hay que declarar una obra nueva de más de setecientos años de antigüedad (huelga decir que el castillo es más antiguo que el Registro de la Propiedad, y que ahí sigue esté o no inscrito).
La declaración de obra nueva es una manifestación hecha en escritura pública en la que el propietario o propietarios de una finca hacen constar que, en esa finca se ha realizado o se está realizando una edificación, o una mejora en la ya existente, con el objeto de que dicha obra sea inscrita en el Registro de la Propiedad.
Fuente: Notario Francisco Rosales.